Comprare una casa o un appartamento a Bayahibe, Dominicus o Punta Cana è il progetto di molte famiglie dominicane e di tanti stranieri che scelgono di vivere ai Caraibi. Quasi sempre serve un finanziamento, e lì cominciano i dubbi: quanto ti prestano, a che tasso, quali documenti chiedono e se puoi richiederlo senza essere residente.
In questa guida ti spieghiamo come funziona il mutuo in COOPACSOL, con le condizioni reali e senza clausole scritte in piccolo.
Condizioni del mutuo
- ✓Tasso dal 17% annuo in dollari (USD) e dal 19% annuo in pesos (DOP).
- ✓Finanziamento fino al 70% del valore dell'immobile.
- ✓Durata a scelta nella richiesta, da 1 a 30 anni.
- ✓Approvazione in 5-10 giorni con la documentazione completa.
- ✓Non serve la residenza dominicana: bastano la cédula (la carta d'identità dominicana) o il passaporto.
Due usi: comprare o ipotecare ciò che hai già
Il mutuo serve a due cose diverse, e nella richiesta scegli quale:
Comprare una proprietà: finanziamo fino al 70% e tu metti il resto come anticipo.
Ipotecare una proprietà che hai già: usi la tua casa, il tuo appartamento o il tuo terreno come garanzia per ottenere liquidità, per esempio per finire una costruzione, ampliare la tua attività o riorganizzare debiti più cari.
Requisiti e documenti
La richiesta si compila online e i documenti si caricano come foto o scansione. Per il mutuo ti chiediamo:
- ✓Cédula (fronte e retro) o passaporto se sei straniero.
- ✓I tuoi redditi mensili e la valuta in cui li ricevi, con la relativa prova: lettera del datore di lavoro se sei dipendente, oppure certificazione di un commercialista, dichiarazione giurata o bilancio se lavori in proprio.
- ✓Indirizzo dell'immobile e numero di piani.
- ✓Titolo di proprietà.
- ✓Foto dell'immobile, della facciata e degli interni.
- ✓Perizia dell'immobile, se ce l'hai già. Altrimenti ti orientiamo noi.
Se sei straniero e non risiedi nel paese
Puoi richiedere il mutuo con il tuo passaporto, senza residenza dominicana. La differenza sta nella valutazione: per chi risiede nel paese consultiamo la storia creditizia su Data Crédito; per chi non risiede non c'è una storia locale da consultare, quindi il prestito si basa sulla garanzia, cioè sull'immobile stesso.
Per questo la garanzia deve essere in ordine: titolo di proprietà regolare, libero da gravami e con l'assicurazione in corso. Se la tua proprietà rispetta queste condizioni, essere straniero non è un ostacolo.
Un esempio di rata
Prendiamo un appartamento da US$150.000. Finanziamo il 70%, cioè US$105.000, e tu metti US$45.000. Al 17% annuo in dollari, a 20 anni la rata è di circa US$1.540 al mese; a 15 anni, di circa US$1.616.
Nota un dettaglio: allungare da 15 a 20 anni abbassa la rata di soli 76 dollari circa, ma aggiunge cinque anni di interessi. Con tassi di questo livello, spesso conviene la durata più breve che puoi sostenere. Il calcolo è indicativo: tasso e durata finali si definiscono valutando la tua richiesta.
Pesos o dollari
Il tasso in dollari è più basso di due punti, ma la scelta più prudente è indebitarsi nella valuta in cui guadagni. Se guadagni in pesos e paghi in dollari, ogni rialzo del dollaro rende più cara la rata per anni. Se guadagni in dollari o in euro, il mutuo in dollari è di solito la scelta naturale.
Come richiederlo
- ✓1. Compila la richiesta di mutuo sul nostro sito: scegli se vuoi comprare o ipotecare e in quanti anni rimborsare.
- ✓2. Carica i documenti dell'immobile e dei tuoi redditi.
- ✓3. Il nostro team ti contatta entro 24-48 ore lavorative.
- ✓4. Con tutto completo, la risposta arriva in 5-10 giorni.
Un mutuo ben pensato non è un debito: è il modo di trasformare un affitto in un patrimonio tuo.