Comprar una casa o un apartamento en Bayahibe, Dominicus o Punta Cana es el proyecto de muchas familias dominicanas y de muchos extranjeros que eligen vivir en el Caribe. Casi siempre hace falta financiamiento, y ahí empiezan las dudas: cuánto te prestan, a qué tasa, qué papeles piden y si puedes pedirlo sin ser residente.
En esta guía te explicamos cómo funciona el préstamo hipotecario en COOPACSOL, con las condiciones reales y sin letra pequeña.
Condiciones del préstamo hipotecario
- ✓Tasa desde 17% anual en dólares (USD) y desde 19% anual en pesos (DOP).
- ✓Financiamiento de hasta el 70% del valor del inmueble.
- ✓Plazo a elegir en la solicitud, de 1 a 30 años.
- ✓Aprobación en 5 a 10 días con la documentación completa.
- ✓Sin residencia dominicana requerida: basta tu cédula o tu pasaporte.
Dos usos: comprar o hipotecar lo que ya tienes
El préstamo hipotecario sirve para dos cosas distintas, y en la solicitud eliges cuál:
Comprar una propiedad: financiamos hasta el 70% y tú aportas el resto como inicial.
Hipotecar una propiedad que ya tienes: usas tu casa, apartamento o solar como garantía para obtener liquidez, por ejemplo para terminar una construcción, ampliar tu negocio o reorganizar deudas más caras.
Requisitos y documentos
La solicitud se completa en línea y los documentos se suben como foto o escaneo. Para el préstamo hipotecario te pedimos:
- ✓Cédula (frente y dorso) o pasaporte si eres extranjero.
- ✓Tus ingresos mensuales y la moneda en que los recibes, con su comprobante: carta de trabajo si eres empleado, o certificación de un contador, declaración jurada o estados financieros si trabajas por tu cuenta.
- ✓Dirección del inmueble y número de plantas o pisos.
- ✓Título de propiedad.
- ✓Fotos del inmueble, de la fachada y del interior.
- ✓Tasación del inmueble, si ya la tienes. Si todavía no, te orientamos.
Si eres extranjero y no resides en el país
Puedes solicitar el préstamo hipotecario con tu pasaporte, sin residencia dominicana. La diferencia está en cómo se evalúa: a quien reside en el país le consultamos el historial en el Data Crédito; a quien no reside no hay historial local que consultar, así que el préstamo se sostiene sobre la garantía, es decir, sobre el propio inmueble.
Por eso la garantía tiene que estar en orden: título de propiedad en regla, libre de cargas y con su seguro vigente. Si tu propiedad cumple estas condiciones, ser extranjero no es un obstáculo.
Un ejemplo de cuota
Supongamos un apartamento de US$150,000. Financiamos el 70%, es decir US$105,000, y tú aportas US$45,000. Al 17% anual en dólares, a 20 años la cuota queda en torno a US$1,540 al mes; a 15 años, en torno a US$1,616.
Fíjate en un detalle: alargar de 15 a 20 años baja la cuota solo unos 76 dólares, pero suma cinco años de intereses. Con tasas de este nivel, a menudo compensa el plazo más corto que puedas sostener. El cálculo es orientativo: la tasa y el plazo finales se definen al evaluar tu solicitud.
Pesos o dólares
La tasa en dólares es dos puntos más baja, pero lo más prudente es endeudarte en la moneda en que cobras. Si ganas en pesos y pagas en dólares, cada subida del dólar encarece tu cuota durante años. Si ganas en dólares o en euros, el préstamo en dólares suele ser la opción natural.
Cómo solicitarlo
- ✓1. Completa la solicitud de préstamo hipotecario en nuestra web: eliges si quieres comprar o hipotecar y en cuántos años pagarlo.
- ✓2. Sube los documentos del inmueble y de tus ingresos.
- ✓3. Nuestro equipo te contacta en 24 a 48 horas laborables.
- ✓4. Con todo completo, la respuesta llega en 5 a 10 días.
Una hipoteca bien pensada no es una deuda: es la forma de convertir un alquiler en patrimonio propio.